Sonnenverwöhntes Baugrundstück mit Wohlfühlfaktor !

Verkauft
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86558
Ort
Hohenwart
ImmoNr
0042-PR
Grundstücksgröße
ca. 1.100 m²
Kaufpreis
598.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Grundstück bietet im Norden eine unverbaubare Lage, da es am Ortsrand angesiedelt ist. Die botanische Einfassung („Grünfläche zur Ortsrandeingrünung“) gegen Norden entspricht den Forderungen der unteren Naturschutzbehörde. Ein entsprechend genehmigter Freiflächenplan war Ausgangspunkt für die erfolgte jüngste Anpflanzung aus Obstgehölzen und Sträuchern mit einer Fläche von 5 auf 30 m Länge.
Der Südhang weist mit seinen 1100 qm damit eine äußerst ruhige und naturnahe Lage auf. Die Anbindung an die Staatsstraße erfolgt über eine neu erbaute private Zufahrt; der Anteil zu einem Viertel an der Privatstraße der Anliegergemeinschaft beträgt 82 qm.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation sind vor Ort.
Ein genehmigter Vorbescheid des Landratsamts Pfaffenhofen liegt vor für ein Bauvorhaben, das ein Wohnhaus mit max. U+E+D mit je zwei Wohneinheiten realisieren möchte.

Lage

Traumhafte Verkehrsanbindung für Pendler, die im Grünen wohnen wollen: Die Gemeinde Freinhausen liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt, direkt an der Bundesstraße 300 mit der Sie die A9 Anschlussstelle Langenbruck nach 10 km in nur 13 Minuten erreichen. Sie haben über die B13 entweder 15 km nach Pfaffenhofen (17 Min.), oder in entgegengesetzte Richtung nach Ingolstadt 20km und 28 Min. (27 Kilometer via BAB A9 28 Min.). Die Lage ist zentral, da Sie auf der ausgebauten B300 nach 17 km bzw. 20 Min. in Schrobenhausen sowie 61km bzw. 52 Min. in Augsburg sind. Über die A9 sind Sie nach 70km bzw. 50 Min. in der Innenstadt Münchens.
Freinhausen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Hohenwart. Der Marktflecken Hohenwart ist von Freinhausen nur 10 Min. bzw. 7 km entfernt und bietet neben Kindergarten, Kinderkrippe auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden Sie dann in Pfaffenhofen oder Schrobenhausen, die regelmäßig mit Bussen angefahren werden. Sowohl in den anliegenden Gemeinden Karlskron, Hohenwart oder Pörnbach finden Sie eine Auswahl gut sortierter, neuer Supermärkte. Zahlreiche handwerkliche Metzger, Bäcker, Tankgelegenheiten finden sich hier ebenso wie einige geschätzte Speiselokale. Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen runden die notwendige Infrastruktur beruhigend ab.
Die Gemeinde Freinhausen bietet in Gehweite die Gelegenheit in den Paarauen die Seele baumeln zu lassen, oder in Gehweite den Blick von der OASE Steinerskirchen herab in die Täler schweifen zu lassen. Am nahen Windsberg liegen Orchideen-Biotope, die ihresgleichen in Bayern suchen.

Ausstattung

Erschliessung ortsüblich mit Strom, Wasser, Kanal

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
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Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Peter Ritter

DMS Immobilien Ritter

Felsenstrasse 8
85137 Walting / Gungolding

084652558811

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ritter@dms-immobilien.de

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