Freistehendes 2-FamilienHaus im Landhausstil !

Beschreibung

Nichts wird dem Zufall überlassen. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden 1987 schon beim Neubau, und der Teilrenovierung 2010 umgesetzt.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage von Langenmosen. Der Beginn vom Radlweg in Richtung Berg im Gau und ein Feldweg wo Sie spazieren gehen können in Richtung Klingsmoos, liegt quasi direkt vor der Haustür.

Die außergewöhnlich geschnittene Erdgeschoßwohnung mit ca. 150 m² hat neben dem Wohnbereich, einer Küche mit Speis, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten noch ein großzügiges Badezimmer ausgestattet mit einer Wellnessbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Auf der großen Terrasse ca. 45 m² in Südwest Lage teilweise unter Dach vom Haus und einer Markise, können Sie schöne Sommerabende verbringen.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt über 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Die gemütliche Loggia, erreichen Sie vom Wohnbereich, wo Sie im Sommer die untergehende Sonne genießen können.
Der große und liebevoll angelegte Garten mit kleinen Teich und Grillkamin bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert, mit vier kleineren Vorratsräumen, ein großer Raum, ein Raum mit Heizung und Fenster, Heizungsraum, Tankraum, Waschraum und einer Sauna. Eine Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Lage

ca 300 mtr. von der Ortsmitte entfernt in idyllischer Ortsrandlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, Edeka, Metzgeei, Bäckerei, Postagentur,Kita/Kindergarten, Grundschule, Banken, Tankstelle und verschiedene Handwerksunternehmen. Die weiterführenden Schule sind in Schrobenhausen.
Zur MBDA im Hagenauer Forst brauchen Sie weniger als 10 Minuten mit dem Auto, oder Sie fahren mit dem Radl.
Auch zum Bahnhof in Schrobenhausen sind es 7 km, dort erreichen Sie die Züge nach Augsburg und Ingolstadt, welche im Stundentakt fahren.

Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse ca. 45 m²teilweise unter Dach und Markise
Loggia im OG
Garten
Garage mit elektr. Rolltor
Stellplatz
elektr. Fußbodenheizung, auch überwiegend im Keller (nicht aktiviert)
Zentralheizung Öl-Therme
Jede Wohneinheit hat einen WODTKE Kaminofen (hier sind die Einsätze zu erneuern)
Bodenbeläge Juramarmor, Solnhofner Verbund und Bruch
Parkett, Laminat und Fliesen.
Sämtliche Spenglerarbeiten in Kupfer
Wintergarten mit Heizkörper
Sauna im Keller

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten !
EG
Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet und Wellnessbadewanne
Gäste-WC
Diele
Küche und Speis
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wintergarten mit Heizung

OG
Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
Sep. WC
Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnbereich mit Loggia

Keller
4 Räume
2 Vorratskeller
1 Waschraum
1 Keller für Öltanks
1 Heizraum mit Öltherme
Dusche und WC
1 Sauna

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an !
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.