RESERVIERT ! 1 - 2 -Familienhaus mit Möglichkeit zu gewerblicher Nutzung !

Beschreibung

Das sehr gut erhaltene und laufend modernisierte Zweifamilienhaus steht auf einem über 1000 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung war bisher vermietet und ist vollkommen behinderten- bzw. rollstuhlgerecht eingerichtet. Über eine überdachte Rampe kommen Sie ins Treppenhaus und von hier aus in den großen Flur von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das Bad ist rollstuhlgerecht mit einer bodenebenen und somit befahrbaren Dusche. Der Flur ist mit langlebigen, hochwertigen Juramarmorfliesen ausgelegt.
Die Obergeschosswohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Absprache frei.
Die ehemalige ca. 90 m² große Terrasse wurde zur Hälfte von den Eigentümern zu einem hochwertigen Wintergarten mit Heizung ausgebaut, der ganzjährig als Wohnzimmer dient. Ansonsten ist der Grundriss der Wohnung fast identisch mit der EG-Wohnung, lediglich das Bad ist erneuert worden und beinhaltet jetzt eine große Eckbadewanne mit Dusche. Vom Treppenhaus aus kommen Sie in den Wintergarten, mit direktem Blick zum Schloss Möhren.
Die meisten Fenster im Haus sind Kunststoffenster mit Isolierglas und werden mit Rollos verdunkelt, einige Fenster sind Holzfenster mit 2-fach Isolierglas.
Das Dach wurde 2013 mit einer Aufdachisolierung versehen und neu gedeckt. Ebenso wurde der Kamin mit Kupferblech versehen.
Unter dem Wintergarten und der Terrasse befindet sich ein ca. 90 m² großer Werkstattraum, der sowohl gewerblich, als auch als großzügige Garage mit Hobbywerkstatt genutzt werden kann.
Im Keller, der über ein bestens erhaltenes Berliner Gewölbe verfügt, finden sich die Heizung, der Tankraum mit ca. 10.000l Stahltank, ein Waschkeller, mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem noch 2 weitere Räume. Die Ölheizung wurde erst im Jahr 2007 erneuert.
Ein Traum zur Erholung und Entspannung ist der große und liebevoll angelegte und gepflegte Garten.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Beide Wohnungen sind getrennt voneinander begeh

Lage

Das Haus liegt im Treuchtlinger Ortsteil Möhren, der nur 5 km von Treuchtlingen entfernt ist. Die Verbindung von Möhren nach Treuchtlingen Zentrum beträgt ca. 7 min mit dem Auto.
In Möhren befindet sich auch eine Bushaltestelle. Von Treuchtlingen nach Ingolstadt-Audi benötigt man mit dem Zug nur ca. 42 Minuten.
Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 12.900 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Treuchtlingen ist durch den Treuchtlinger Marmor bekannt. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns.
Das Naherholungsgebiet der fränkischen Seen, Altmühlsee und Brombachsee ist nur ca. 30 km entfernt.

Ausstattung

- Zentralheizung- Dachdämmung- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet- Parkettböden- Steinfliesen- Wintergarten mit Ofenanschluss- Gartennutzung (mit 2 kleinen Teichen und einer versteckten Terrasse)- behindertengerechte Zweitwohnung- Gewerbemöglichkeit (Mischgebiet)

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an !Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Es gelten die AGB der DMS Immobilien Ritter. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Ingolstadt als vereinbart.