Tagmersheim: Historischer Bauernhof mit großem Entwicklungspotenzial – ein Anwesen für Menschen mit Ideen

Beschreibung

Manche Immobilien erzählen Geschichten – und bieten gleichzeitig die Chance, etwas ganz Neues zu schaffen. Dieser ehemalige Bauernhof vereint den Charme vergangener Zeiten mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen umfasst ein ca. 1934 erbautes Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, einen ehemaligen Stall mit massiver Berliner Gewölbedecke, eine große, zweigeschossige Scheune, die auf beiden Ebenen befahrbar ist, sowie weitere Nebengebäude. Das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise mit ca. 50 cm starkem Bruchsteinmauerwerk errichtet. Der Außenputz wurde vor rund 12 Jahren vollständig erneuert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Inneren besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – eine ideale Grundlage für alle, die den Charakter eines historischen Gebäudes erhalten und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besonders die großzügigen Wirtschaftsgebäude eröffnen vielfältige Perspektiven: Ob Werkstatt, Lagerflächen, Hobby, Tierhaltung oder zusätzlicher Ausbau – hier ist Raum für Ideen vorhanden. Die große Scheune bietet durch ihre Größe und gute Erschließung außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und den Wert eines historischen Hofanwesens zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einem besonderen Anwesen neues Leben einzuhauchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage

Tagmersheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit mehrerer wichtiger Städte. Der Ort liegt zentral zwischen den Wirtschafts- und Lebensräumen Ingolstadt, Augsburg und Nürnberg und bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe.
Die nächstgelegenen Städte Donauwörth, Neuburg an der Donau, Eichstätt, Weißenburg und Rain am Lech befinden sich jeweils nur etwa 20 bis 30 Kilometer entfernt. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist Tagmersheim für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auch die Städte Monheim und Donauwörth sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzen die regionale Infrastruktur ideal.
Zusätzlich profitiert Tagmersheim von seiner Lage im Umfeld des Naturparks Altmühltal sowie der Monheimer Alb, wodurch Freizeit, Erholung, Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür beginnen.
Kurz gesagt: Tagmersheim ist ein ideal gelegener Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch schnell in mehreren Städten der Region sein möchten.

Ausstattung

Stromsicherung erneuert,
programmierbarer Pelletofen
50cm starke Bruchsteinmauern,
Außenputz vor 12 Jahren erneuert.
EG-Fenster auf der Straßenseite Kunststoff-Isolierfenster
Zusätzliche Nutzflächen:
Scheune ca. 300 m²
Nebengebäude ca. 60 m²
Stall ca. 50 m² und ein Kartoffelkeller in der Scheune mit ca. 20 m²

Sonstige Angaben

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