Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – Einfamilienhaus, Scheune und Nebengebäude !

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Das ca. 1934 erbaute Einfamilienhaus bietet derzeit 6 Zimmer sowie Küche, Bad und separate Toilette.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Wohnhauses mit ca. 50 cm starkem Bruchsteinmauerwerk, das für eine solide Substanz und einen besonderen historischen Charme sorgt. Der Außenputz wurde vor etwa 12 Jahren vollständig erneuert.
Zum Objekt gehören außerdem ein Anbau mit ehemaligem Stall und eindrucksvoller Berliner Gewölbedecke sowie eine große, zweistöckige Scheune, die auf beiden Ebenen befahrbar ist – ideal für Handwerk, Lagerung, Oldtimer, Tierhaltung oder kreative Ausbauideen.
Die Innenräume des Wohnhauses sind umfassend sanierungsbedürftig. Vorhanden sind Holzfenster sowie einfache Haustüren. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer mit Visionen, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten – beispielsweise den Ausbau zu einem großzügigen Landhaus mit historischem Flair.
Highlights auf einen Blick:
• Einfamilienhaus Baujahr ca. 1934
• 6 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
• Massives Bruchsteinmauerwerk (ca. 50 cm)
• Außenputz vor ca. 12 Jahren erneuert
• Anbau mit ehemaligem Stall und Berliner Gewölbedecke
• Große zweistöckige Scheune, beidseitig befahrbar
• Viel Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung
Ein Objekt für Liebhaber, Handwerker oder Investoren, die den Wert historischer Substanz erkennen und Neues daraus schaffen möchten.

Lage

Tagmersheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit mehrerer wichtiger Städte. Der Ort liegt zentral zwischen den Wirtschafts- und Lebensräumen Ingolstadt, Augsburg und Nürnberg und bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe.
Die nächstgelegenen Städte Donauwörth, Neuburg an der Donau, Eichstätt, Weißenburg und Rain am Lech befinden sich jeweils nur etwa 20 bis 30 Kilometer entfernt. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist Tagmersheim für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auch die Städte Monheim und Donauwörth sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzen die regionale Infrastruktur ideal.
Zusätzlich profitiert Tagmersheim von seiner Lage im Umfeld des Naturparks Altmühltal sowie der Monheimer Alb, wodurch Freizeit, Erholung, Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür beginnen.
Kurz gesagt: Tagmersheim ist ein ideal gelegener Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch schnell in mehreren Städten der Region sein möchten.

Ausstattung

Stromsicherung erneuert,
programmierbarer Pelletofen
50cm starke Bruchsteinmauern,
Außenputz vor 12 Jahren erneuert.
EG-Fenster auf der Straßenseite Kunststoff-Isolierfenster

Sonstige Angaben

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Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.